赠送花园免责条款有效吗(赠送花园不合法要求退房)
送花指南 2024年2月4日 00:20:16 tkadmin
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开发商赠送花园,有效吗?
对于净高超过2M的地下室、半地下室,一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室,但一般不会愿意承诺或签定赠与合同,在买房时要谈清楚,买房后就没法说了。 按理说应该有。
根据《合同法》第五十二条的规定,赠送花园属于无效行为,开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
法律分析:不合法。违反了法律强制性规定,开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
根据相关法律规定,对于已购买首层房屋的业主,因为开发商赠送行为的无效,其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害,其他业主可以行使物上请求权,要求首层业主停止侵害,排除防碍、恢复原状,甚至赔偿损失。
业主不同意,向开发商维权,要求赔偿。赠送面积大行其道 买房送面积,一度成为市场上非常常见的促销手段。
免责声明有法律效力吗
1、当事人依法作出的免责声明有法律效力,但如果其中包括造成对方人身损害、或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款的,无效;其他部分不受影响的,则仍然有效。
2、免责声明一般具有法律效力,但是如果免责条款不合理的加大一方的责任或者减轻另一方的义务,该免责条款无效,比如合同约定造成对方人身损害可以免责的条款无效。
3、免责声明不存在显失公平或者违反法律法规强制性规定的情形的,具有法律效力。依法订立的免责声明有法律效力。免责声明符合国家规定的有效,对他人的人身造成伤害,或者因为故意或重大过失对他人的财产造成损失的,该条款无效。
购买房子是赠送面积怎么算
1、入户花园和未封闭的阳台:一般需要计算一半的建筑面积,但是露台是全赠送的。飘窗:不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的,若是净高低于1米,则不算面积。
2、第一,赠送的面积是不包含在118平米里面的,建筑面积是包括墙体在内的面积(不同于实用面积)。第二,公摊面积是指楼梯、电梯等公众面积。你可以说进门你的所以面积是107,但是实际能够用到的面积还需要减去墙体所占面积。
3、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积,露台是完全赠送的。(2)地下室净高满1米算面积,低于1米不算面积。
4、真正赠送面积的房子,房价较高 例如独立露台、半封闭阳台灯,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。
百度热搜购房协议卖主加了免责可以吗
1、购房合同上的免责条款是否真的合法有效需要根据具体情况进行分析,因为免责条款的合法性和有效性取决于其内容是否符合法律规定且是否与交易双方之间的真实意图一致。
2、因为签《三方免责协议》,可以保证客户和业主的切身利益。这个协议申明的就是当客户未能办理下来贷款后,客户、业主和中介三方均不承担责任,中介退还佣金,业主退还客户的定金,中介还应继续帮助业主出售房屋。
3、签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同。如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。
4、法律主观:看具体情况:其如果是买的房子办好了贷款的,且购房合同已经在房管局备案了的,这种情况是不能在合同上面加名字的;其不符合上述情况的,可以加名字。
5、可以的。房产证上加名字需要区分房产的情况。已经交纳全款的房产加名字,需要带上房屋产权证、身份证和结婚证,到房产所在地的房地产交易中心办理加名手续。
买房赠送小花园的产权问题?
1、如果赠送的面积计入了房屋登记,那么就算是自己的产权,反之则不算。因此,购房者一定要理性对待赠送的面积,应尽量明确赠送面积的具体情况,最好写入合同约定中,防止日后发生***。
2、花园的权属肯定不是你的,因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及,它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分;因为如果是一层房屋的配套,户型图和房屋产权证中应有标识。
3、但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点,因为他擅自添附的可能性不大,你可以约定(小)产权证办出后付80%(可以看出地下室和花园有无产权),产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
4、按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。
5、买房赠送面积没有产权有影响吗肯定是有影响的,只要是写入房本的面积,是通过不动产登记中心登记过的,在住房系统中备案可以查询到的,没有产权也就没有进行登记。
6、送露台送露台这种销售房子的方式,相信能够吸引不少的购房者,但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。